【例题】某小区召开业主大会，会上物业管理处马主任现场解答业主的提问，其中符合法律规定的是（）。

A.未经业主委员会同意，顶楼业主不得私自封闭屋顶天台

B.经物业管理处同意，业主可在自家临街外墙设置广告牌

C.未经业主委员会同意，开发商无权出售架空层内的车库

D.经工商行政管理部门许可，业主可将自家住宅改为商店

解析

第一步，本题考查建筑物区分所有权。

第二步，屋顶天台属于共有部分，改变共有部分的用途应当由业主共同决定。

因此，选择A选项。

拓展

• B项：根据《最高人民法院审理建筑物区分所有权纠纷案件司法解释》第三条规定，建筑物的外墙属于业主共有，利用共有部分从事经营性活动应当由业主共同决定，而不是由物业管理处决定。

• C项：《物权法》第七十四条第二款规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。”架空层属于建筑区划的一部分，开发商有权对架空层内的车位进行处理，无需经业主委员会同意。

• D项：《物权法》第七十七条规定：“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。”说明“经工商行政管理部门许可”错误。