【例题】某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归（ ）所有。

A.房地产开发商

B.物业公司

C.小区业主共有

D.小区所在地居委会

解析

第一步，本题考查物权法。
第二步，《物权法》第七十三条规定：“建筑区划内的道路，属于业主共有。”第七十四条规定：“占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。”所以题干中的停车位对外出租所得的收益应当归小区业主所有。因此，选择C选项。

拓展

• A项：小区内共有道路属于业主共有，与开发商无关。

• B项：物业公司只能从中扣除物业管理成本，不拥有停车位对外出租获得的收益。

• D项：居委会的职责是维护居民的合法权益，调解民间纠纷，与停车位的收益无关。